Поддержка арендаторов
Отсрочка по платежам за аренду государственного имущества
На кого распространяется: Субъекты МСП
Сколько действует: до 31 декабря 2020 года
Куда обращаться: К арендодателю
Важно: вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ, обязывающий арендодателей недвижимости всех форм собственности предоставлять отсрочку по платежам в 2020 году в регионах, где введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Общий период отсрочки — с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 1 октября 2020 года.
Если из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в субъекте РФ арендатор не смог воспользоваться имуществом, он вправе требовать уменьшения платежей.
Детали арендных каникул изложены в постановлении Правительства № 439.
Отказ от срочного договора аренды
Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до 1 года по договору аренды, заключенному до принятия в регионе режима повышенной готовности. При отказе арендодателя уменьшить плату или иным образом менять договор, арендатор вправе отказаться от указанного договора аренды.
Последствия отказа: арендатор не возмещает упущенную выгоду, а также убытки, не платит установленную договором сумму за односторонний отказ, обеспечительный платеж остается у арендодателя.
На кого распространяется: субъекты МСП, осуществляющие деятельность в пострадавших отраслях
Сколько действует: до 1 октября 2020 года
Продление аренды государственной или муниципальной земли
Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:
- срок договора не истек;
- арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор;
- отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора.
Продлить аренду можно не более чем на 3 года. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок.
Арендодатель обязан заключить соглашение об увеличении срока аренды в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора.
Сколько действует: до 1 марта 2021 года
Продление аренды государственной и муниципальной недвижимости (помимо земли)
Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:
- до введения режима повышенной готовности арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.
Максимальный срок продления – 1 год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Для заключения соглашения не требуется оценка рыночной стоимости объекта аренды.
Сколько действует: до конца 2020 года
Отсрочка платежей при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости
- по выкупным платежам, которые приходятся на 2020 год, предоставляется отсрочка от 6 до 12 месяцев;
- проценты на сумму отсроченных платежей не начисляются;
- соглашение об отсрочке заключается в течение 30 дней с момента обращения покупателя;
- какая-либо плата за заключение соглашения взиматься не может.На кого распространяется: субъекты МСП, заключившие до введения в регионе режима повышенной готовности договоры купли-продажи арендуемого имущества по Закону № 159-ФЗ.
К списку мер
